保持中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的九條措施

為實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，特制定本措施。

一、調(diào)減地下空間出讓標準

2020年11月1日至2022年10月31日期間（以簽訂土地成交確認書時間為準），拍賣取得土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，申請以協(xié)議出讓方式取得該開發(fā)項目地下空間國有建設用地使用權(quán)，出讓金按地下空間投影面積分用途計算。地下商業(yè)、金融、旅游、娛樂等經(jīng)營性用途的地下空間按同級別商業(yè)基準地價的20%計算出讓金（對基準地價均不進行容積率修正）；地下車庫（位）、倉儲用房、物管用房、功能用房等其他用途按同級別住宅基準地價的5%計算出讓金。地下空間國有建設用地使用權(quán)為兩種或者兩種以上的，按不同用途分攤面積分別計算。

二、調(diào)整預售許可辦理條件

對已辦理抵押貸款的開發(fā)項目，其開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預售許可時，如需繼續(xù)使用貸款資金不能解除抵押的，應提供貸款資金僅用于本項目或在中心城區(qū)內(nèi)本企業(yè)開發(fā)的其它項目的憑證，且提供抵押權(quán)人同意預售書面函告的情況下，可辦理預售許可。對未解除抵押貸款的預售項目，房地產(chǎn)主管部門將預售資金全部作為重點資金進行監(jiān)管。

三、鼓勵開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房

鼓勵開發(fā)企業(yè)積極開展針對職工、居民等團購商品房的營銷活動，制定專項優(yōu)惠營銷方案。各級工會組織可根據(jù)職工住房剛性需求或改善性需求，組織職工團購商品住房。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會要充分發(fā)揮組織作用。

四、加大住房公積金支持力度

自2020年11月1日起，對連續(xù)足額繳存6個月以上住房公積金的職工家庭，貸款年限最長為30年，并可根據(jù)借款人償付能力、信用等級等因素適當延長至退休年齡后5年內(nèi)。開展住房公積金貸款和商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務，符合住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款申請條件的購房人，在住房公積金中心申請公積金貸款不足部分可同時向商業(yè)銀行申請住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，最低首付款比例為20%，對購買第二套改善型自住住房的，最低首付款比例為40%。

五、實施特殊群體置業(yè)補助政策

（一）補助對象。農(nóng)村居民、非內(nèi)江市戶籍人員、各類人才（含碩士研究生及以上學歷、副高及以上職稱的人才，以及通過“甜城英才引進工程”引進的人才）、2015年6月1日后取得全國普通高校畢業(yè)證書的大學生。

（二）補助時效。購房戶在2020年11月1日至2021年4月30日期間（以簽定購房網(wǎng)簽合同時間為準），購買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)新建普通商品住房可享受購房補貼。

（三）補助標準。對符合購房補貼對象的首套房購房家庭，由其樓盤宗地土地收入受益財政按建筑面積150元/㎡的標準給予購房人補貼；對在中心城區(qū)范圍內(nèi)擁有1套普通商品住房，再購買第2套普通商品住房的購房家庭，由其樓盤宗地土地收入受益財政按建筑面積80元/㎡的標準給予補貼。

六、實施購買車位補貼政策

對在2020年11月1日至2021年4月30日期間（以簽定購房網(wǎng)簽合同時間為準），購買中心城區(qū)各街道及交通鎮(zhèn)、靖民鎮(zhèn)行政區(qū)劃內(nèi)車位的購買人，由其樓盤宗地土地收入受益財政按照一個車位補貼2000元的標準給予購買人補貼。

七、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展

自2020年度起，對在中心城區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)有房地產(chǎn)項目、未被房地產(chǎn)行業(yè)主管部門納入“黑名單”，且年度納稅總額居前六位的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，及年度銷售面積總量及其增速、房地產(chǎn)從業(yè)人員工資總額及其增速居前三位的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分別給予表彰和獎勵。

八、明確疫情導致延期交房相關(guān)責任

對受疫情影響的房地產(chǎn)項目，視為受不可抗力因素影響，以四川省啟動新冠肺炎突發(fā)公共衛(wèi)生事件Ⅰ級應急響應（2020年1月24日）為時間節(jié)點，在此之前簽訂商品房買賣合同并約定交付日期在此之后的，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)實際情況與購房人合理順延交付日期，順延時間原則上不超過3個月；商品房買賣合同簽訂時間在此之后的，開發(fā)企業(yè)不得以受疫情影響為由延期交付。開發(fā)企業(yè)在確定具體交付日期后，應主動告知購房人順延交付日期，說明疫情影響和順延交付情況，取得購房人理解。

九、加快開發(fā)項目配套建設

積極化解開發(fā)項目建設用地矛盾，加大周邊配套公共設施的建設力度，完善城市基礎(chǔ)設施和公共設施。

本措施自發(fā)布之日起施行，有效期兩年。國家和省上有新政策出臺時按新政策執(zhí)行。